פסק-דין בתיק ת"א 15425-11-09

הנתבעים בנו בית למגוריהם במסגרת תכנית "בנה-ביתך" ברחובות. הנתבעים מכרו את הבית לתובעים. לאחר זמן הגישו התובעים תביעה כנגד הנתבעים בגין ליקויי בנייה, בטענה שהנתבעים בנו את הבית במטרה למכרו, הם מכרו את הבית פחות משנה לאחר בנייתו, ולכן חלות על מערכת היחסים בין הצדדים הוראות חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973. לכן, על הנתבעים לפצותם בגין ליקויי הבנייה שהתגלו ולפצות אותם בגין עגמת הנפש שנגרמה להם.

כללי:

בעלי הדין:

1.         התובעים הם רוכשי הבית שברחוב אמנון ותמר 13 ברחובות. התובע 1 עובד במפעל רב-בריח, המייצר דלתות ומנעולים.

2.         הנתבעים הם מי שבנו את הבית ברחוב אמנון ותמר 13 ברחובות, ומכרו אותו לתובעים. הנתבע 2 הוא קצין משטרה בדימוס.

מערכת היחסים בין הצדדים:

3.         הנתבעים רכשו מאת מינהל מקרקעי ישראל (להלן-"המינהל") מגרש ברחוב אמנון ותמר 13 ברחובות, והתחייבו לבנות על המגרש בית. הנתבעים בנו את הבית, השקיעו בו את מיטב כספם, והקימו בחצר הבית גינה לתפארת. התובעים ביצעו שינויים ותוספות לבית, שהם: בניית גג מבטון ותוספת מרפסת, והגישו על התוספות והשינויים בקשה להיתר בתחילת חודש ינואר 2007. ביום 27.2.07 אישרה וועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רחובות את הבקשה, ולאחר מכן קיבלו הנתבעים היתר לתכנית השינויים ולתוספת המרפסת. ביום 19.2.07 חתם הנתבע 2 על חוזה לאספקת גז, ביום 20.2.07 עברו הנתבעים להתגורר בבית, ביום 1.3.07 חיברה חברת חשמל את הבית בחיבור זמני לרשת החשמל וביום 2.3.07 החלה עיריית רחובות לגבות מהנתבעים תשלומים עבור ארנונה ומים. משמע מכך, שהחל מיום 2.3.07 היה הבית ראוי למגורים, לנתבעים ניתן טופס 4 לבית לחיבור חשמל מים וטלפון, כשהנתבעים, בנם וכלתם התגוררו בבית יחד עימם.

4.         ביום 5.11.07 נחתם חוזה בין בעלי הדין, לפיו מכרו הנתבעים את הבית לתובעים.  להלן סעיפי החוזה הרלוונטיים לתביעה שבפנינו:

1)       במבוא לחוזה הצהירו התובעים כדלקמן:

      "הקונה ראה ובדק את הממכר ואת מצבו מבחינה פיזית, תכנונית ורישומית ומצאו מתאים למטרותיו.

2)       בסעיף 3(ב) לחוזה הצהירו הנתבעים כדלקמן:

      "המוכר מתחייב לשמור על הממכר ולהעבירו לידי הקונים כפי שהוא בעת החתימה. כן מצהיר המוכר כי לא ידוע לו על פגם או מום בממכר ו/או במערכותיו."

3)       בסעיף 4 לחוזה הצהירו הקונים כדלקמן:

"א)   הקונים מצהירים כי בקרו בממכר, בדקו אותו וידועים להם כל הפרטים הנחוצים להם בקשר עם התקשרותם בחוזה זה - לרבות התנאים הפיזיים, המשפטיים, והתכנוניים לגבי הממכר וכי כל הפרטים והתנאים והנסיבות בקשר לכך מתאימים לדרישותיהם והם מוותרים בזה על כל טענה של אי התאמה.

ב)             הקונים מצהירים ומאשרים כי בדקו אצל הרשויות המוסמכות את מצבו המשפטי והתכנוני של הממכר - הממכר ואת זכויות המוכר ולא תהיינה לקונים כל טענה או תביעה כנגד המוכר לגבי כל עניין הנוגע ו/או קשור לממכר ו/או לזכויות המוכר בממכר."

4)       בסעיף 10 (ז) לחוזה הסכימו הצדדים כדלקמן:

      "הממכר כולל מזגן בסלון, כיריים וקולט אדים, ארנונות מטבח ואמבטיה. כן יבצע המוכר סתימת חורים ותיקוני צבע, וימחה לקונה את האחריות עבור חשמל, צנרת לסוגיה וסדקים במבנה."

5)       בנספח לחוזה (ללא תאריך) שכותרתו "נקודות לסגירה לפני מסירה" סיכמו בעלי הדין שהנתבעים יבצעו פעולות אלו: "1. סגירת פתח גג, 2. לקבע מעקה מרפסת קטנה, 3. לצבוע קירות פנימי של החומה, 4. לסדר מדרגה מעבר ליח' האחורי, 5. להחליף מרצפת בגינה קדמי, 6. לסיים דשא בחלק האחורי, 7. להחליף כל הרשתות הקרועות, 8. דלת לפיר מתחת למדרגות, 9. תאורה חיצוני, 10. לסדר מעקה חלון יח' אחורי, 11. להביא קופסה 1 של סוגי מרצפות בבית (רזרבה), 12. חיבור קבע לחברת חשמל."

5.         בחודש אפריל 2008 קיבלו התובעים את החזקה בבית מהנתבעים, ובחודש זה פנו אל הנתבעים ואמרו להם שיש חדירת רטיבות המרפסת. הצדדים הגיעו להסכמה שהתובעים יתקנו את ליקוי הרטיבות, והנתבעים ישתתפו עימם בתיקון הליקוי בסך 4,000 ש"ח. לטענת הנתבעים, השתתפות זו נבעה מתוך רצון לשמור על יחסים וטובים עם התובעים.